2019冠状病毒病大流行期间,黑人住房拥有率停滞不前——“一场又一场”

尽管抵押贷款利率创下历史新低, 刺激购房, 美国黑人在房屋所有权上失势, 黑人和白人所有者之间的差距越来越大.

Eboni和Andarius Taylor一年来一直想在底特律买套房子. 学生贷款债务, 高昂的生活成本以及与能支付数十万美元现金的买家的竞争让他们的梦想遥不可及.

埃博尼·泰勒每天都在网上找房子.

今年35岁的泰勒和她的丈夫安达留斯一年来一直想在底特律买套房子. 但是学生贷款债务, 高昂的生活成本以及与能支付数十万美元现金的买家的竞争让他们的梦想遥不可及.

“多少次我都抱着过高的希望,”泰勒说, 谁是倡导组织Mothering Justice密歇根州的执行董事.

在COVID-19大流行期间, 抵押贷款利率已跌至历史最低水平, 刺激购房.

但就像黑人在大流行期间失去了不成比例的健康和工作一样, 他们在房屋所有权方面也失去了更多的优势. 黑人和白人主人之间的差距扩大了, 加剧了这种分化,导致典型的白人家庭的财富是典型黑人家庭的8倍.

到2020年底,黑人住房拥有率为44.1%, 几乎与2019年同期拥有住房的44%持平, 根据美国进步中心对人口普查局数据的分析. 美国白人的住房拥有率上升到74.5%从73年.7%.

“当出现像这次大流行那样的经济冲击时, 通常情况下,黑人后退两步,而白人向前两步,安德烈·M说. 佩里, 布鲁金斯学会都市政策项目高级研究员,《皇冠买球app下载》一书的作者.”

黑人的住房拥有率在这十年之初一直在上升, 到2020年第二季度上升到47%, 从40.据美国联邦储备银行(Federal Reserve Bank of St. 路易.

“黑人和白人家庭住房拥有率的不同变化表明,与白人家庭相比,黑人家庭获得财富的机会更远、更快,克里斯蒂安·威勒说, 美国进步中心的高级研究员, 他是马萨诸塞大学(University of Massachusetts)的公共政策教授, 波士顿. 然而,黑人家庭实际上需要比白人家庭更快地积累财富,因为他们通常从一开始就没有那么多钱.”

在大流行的大部分时间里,30年期固定抵押贷款平均利率徘徊在3.美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据是07%. 2020年,抵押贷款利率十多次降至历史最低水平, 今年1月,平均利率降至2.根据抵押贷款金融公司房地美(Freddie Mac)的数据,65%是有记录以来的最低水平.

但许多因素使得黑人买家难以利用较低的借贷成本.

在疫情期间,美国黑人失业的比例高于白人, 达里尔·费尔韦瑟说, 全国房地产经纪公司Redfin的首席经济学家.

白人更有可能在家工作, 让他们更容易搬到他们能买得起房子的地方, 费尔韦瑟说, 更大程度上投资于飙升的股市.

“财富的创造集中在那些拥有财富的人身上, 同样,白人比黑人偏多,费尔韦瑟说.

费尔韦瑟说,在冠状病毒爆发之前,“黑人就业率正在改善。. “当就业状况改善、收入增加时, 这是你开始看到住房拥有率提高的时候. 但大流行打乱了这一进程.’’

Nakitta Long拥有刑事司法硕士学位,全职工作,但甚至找不到一间出租的公寓, 更别说买房子了.

Nakitta Long, 45岁,住在北卡罗来纳州的温斯顿-塞勒姆.C.他想买一套房子. 但是,这位四个孩子的母亲在新冠肺炎疫情开始时失去了在一家汽车制造商的工作, 挣扎着付房租, 今年4月,她被从出租的房子里赶了出来.

“从那以后,皇冠买球app下载一直无家可归,“说长, 她现在有全职工作,但由于被驱逐和信用不佳而难以找到住房. “我从来没有想过,我和我的孩子, 在我人生的这个阶段, 必须用P吗.O. 地址栏.”

她正在学习房地产执照.

她说:“我想为我的家人购买房产,这样他们就不会再经历我现在所经历的一切。. “我妈妈没有任何财产. 她住在皇冠买球app下载小时候住的公寓里. . . 我希望打破这种循环.”

制度性的不平等和明显的偏见长期以来阻碍了美国黑人购买或持有房产的能力. 几十年来,红线使美国黑人无法获得抵押贷款. 限制性的契约禁止黑人居民在白人社区购买房屋, 在黑人社区分裂的高速公路建设中,黑人业主经常被转移.

也, 费尔韦瑟说:“黑人在就业方面受到歧视,这意味着他们的收入越来越少,买不起房子. 今天仍然存在.”

黑人不成比例地成为掠夺性贷款的目标,这导致了2008年的房地产崩盘和经济衰退. 许多人的信用受到了损害,因为他们无法支付过高的利率,或者失去了价值低于他们所支付的房屋.

黑人买家经常为了省钱买房而加班加点. Redfin的一项分析发现,30%的黑人受访者为了买得起第一套房子而获得额外的工作,而白人的这一比例为22%.

首次置业的黑人往往比白人赚得多, 21%的人年收入至少为150美元,相比之下,首次置业的白人只有11%. 也, 58%的白人买家收入不到50美元,与收入相近的黑人购房者相比,这一比例为34%——这一差距的部分原因可能是黑人购房者必须满足更高的贷款标准, 费尔韦瑟说.

如果借贷成本上升, 错过了创纪录的低利率的购房者可能会发现,“同样数量的房子,他们的收入会更少。,佩里说:“.

他说,你从“更少的股本”开始,这意味着用于其他支出的资金更少.

即使在利率很低的时候, 负债累累或首付最低的借款人可能会被拒绝提供成本最低的贷款.

佩里说:“这就是信用评分中出现歧视的地方。. “黑人贷款更多, 这是没有那么多财富的直接结果……皇冠买球app下载在债务收入比方面做出了妥协, 如果你符合条件,你会得到什么利率呢.”

而且,即使是拥有大学学历的黑人工人也往往比他们的白人同辈挣得少, 要存下足够的钱来皇冠买球app下载竞购战可能很难,而竞购战一直是房地产市场升温的一个标志, 佩里和其他人说.

泰勒找到了一所她希望为她的家庭购买的房子,其中有两个儿子,分别是3岁和4岁. 但另一位买家出价24万美元现金.

“我无法与之竞争,”她说. “我丈夫和我没有15万到25万美元的现金来支付.”

而她丈夫在攻读博士学位, 泰勒正在攻读第二个硕士学位, 工商管理, “希望皇冠买球app下载能达到一个更高的收入水平.”

泰勒夫妇已经留出了1万美元,并正在与一个帮助首次购房者的项目合作. 仍然, 他说:“皇冠买球app下载现在的处境甚至无法达到搬出皇冠买球app下载的400套公寓的基本目标,”她说.

学分: 斯琼斯 / 《皇冠买球的app》

《皇冠买球app下载》 2019冠状病毒病大流行期间,黑人住房拥有率停滞不前——“一场又一场” 第一次出现在 全国房地产经纪人协会.

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